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CRECI J10978

Minha Casa, Minha Vida · Londrina · Maringá · Curitiba · Apucarana

Aqui seu sonho ganha endereço.

Somos uma imobiliária especializada em Minha Casa, Minha Vida. Antes de você visitar qualquer imóvel, a gente descobre junto com você em qual faixa do programa a sua renda entra, quanto o governo pode subsidiar e qual parcela cabe no seu mês.

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CRECI J10978 · ★ 5,0 no Google · Atendimento humano, sem robô

Financiamento de até 100% do valor do imóvel em enquadramentos específicos. Sujeito a análise de crédito da Caixa Econômica Federal, ao enquadramento na faixa e à avaliação do imóvel. ITBI, registro em cartório e demais custos de transmissão não são cobertos pelo financiamento.

CRECI J10978 Registro profissional ativo
★ 5,0 10 avaliações no Google
4 cidades Londrina · Maringá · Curitiba · Apucarana
Faixas 1 a 4 Todas as faixas do MCMV 2026
O programa

O que mudou no Minha Casa, Minha Vida

Em abril de 2026 o programa passou pela maior atualização desde a retomada. As faixas de renda subiram, o teto do valor dos imóveis aumentou e foi criada uma quarta faixa — a chamada Classe Média — para famílias que ganham até R$ 13 mil e antes ficavam de fora. Se você simulou no ano passado e não deu certo, vale refazer a conta.

Faixa 1

Renda familiar bruta

até R$ 3.200

Juros ao ano

4,00% a 5,25%

Subsídio do governo

até cerca de R$ 55 mil

Teto do imóvel

R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município

Faixa 2

Renda familiar bruta

R$ 3.200,01 a R$ 5.000

Juros ao ano

4,75% a 7,00%

Subsídio do governo

parcial, diminui conforme a renda sobe

Teto do imóvel

R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município

Faixa 3

Renda familiar bruta

R$ 5.000,01 a R$ 9.600

Juros ao ano

7,66% a 8,16%

Subsídio do governo

não há

Teto do imóvel

até R$ 400 mil

Faixa 4 · Classe Média

Renda familiar bruta

R$ 9.600,01 a R$ 13.000

Juros ao ano

~10,00% a 10,50%

Subsídio do governo

não há

Teto do imóvel

até R$ 600 mil

O FGTS trabalha três vezes.

Entra na entrada somando ao subsídio; abate o saldo devedor a cada dois anos; ou reduz o valor das parcelas por um período. Quem é cotista há pelo menos 3 anos ainda ganha cerca de 0,5 ponto percentual a menos na taxa.

A parcela cabe em até 30% da renda.

É a referência que a Caixa usa. Se a parcela estimada passar disso, o crédito aprovado tende a ser menor — ou você aumenta a entrada com FGTS e recursos próprios.

Nem todo custo entra no financiamento.

ITBI (imposto da prefeitura) e registro em cartório ficam de fora e costumam somar de 4% a 6% do valor do imóvel. Reserve esse valor antes de assinar.

Dados atualizados em 22/04/2026 · referência: portaria MCID nº 333/2026 e deliberações do conselho curador do FGTS · valores definidos por norma e sujeitos a revisão.

Simulador

Descubra sua faixa em um minuto

{{ chaveLegenda }}

A chave se monta conforme você responde. Você não recebe as chaves antes de o encaixe estar completo.

Etapa 1 — Sua renda familiar

Some a renda bruta mensal de todos que vão assinar o financiamento.

R$ 1.000R$ 15.000

{{ rotuloFaixa }}

Acima do teto do programa

Com renda acima de R$ 13.000 o caminho passa a ser o financiamento comum, fora do Minha Casa, Minha Vida. As taxas são outras e o teto do imóvel deixa de existir — a gente atende esse perfil também.
Falar no WhatsApp
Etapa 2 — Onde você quer morar

O teto do valor do imóvel nas Faixas 1 e 2 muda conforme o porte do município.

{{ linhaTetoCidade }}
Etapa 3 — O imóvel e o que você já tem

Valor do imóvel que você procura

Consulte no aplicativo FGTS ou em fgts.gov.br. O saldo aparece por conta vinculada — some todas.
Imóvel

Seu enquadramento

{{ faixaNome }}

{{ faixaDescricao }}

Parcela estimada (Price)

{{ pmtFmt }}

1ª parcela (SAC)

{{ sacFmt }}

Valor a financiar

{{ financiarFmt }}

Comprometimento da renda

{{ comprPct }}dentro da ref. {{ comprPct }}acima da ref.

Um pouco acima da referência de 30% que a Caixa costuma usar. Aumentar a entrada com FGTS ou alongar o prazo resolve — é exatamente o tipo de ajuste que a gente faz junto com você.
Aluguel{{ aluguelFmt }}
Parcela{{ pmtFmt }}

{{ fraseAluguel }}

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Esta simulação é uma estimativa e não garante aprovação. A Arten Imóveis não é a Caixa Econômica Federal nem o Governo Federal. A aprovação do crédito, o valor exato do subsídio, a taxa de juros e o teto do imóvel dependem da análise da Caixa e da sua cidade. Os cálculos não incluem seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração, ITBI nem custos de cartório.

Seus dados não saem do seu celular. A simulação é calculada no seu navegador e nada é armazenado.

Como funciona

Do primeiro sim até as chaves

  1. 01

    Simulação e enquadramento

    A gente confirma sua faixa, o teto do imóvel na sua cidade e quanto de FGTS você pode usar.

  2. 02

    Aprovação do crédito

    Reunimos a documentação e levamos à Caixa. O banco analisa renda, score e cadastro e emite a carta de crédito com o limite aprovado.

  3. 03

    Escolha do imóvel

    Com a carta na mão, você escolhe entre unidades dentro do seu teto — novas, na planta ou usadas.

  4. 04

    Avaliação e vistoria

    A Caixa faz a avaliação de engenharia para confirmar o valor e as condições do imóvel.

  5. 05

    Assinatura e chaves

    Contrato assinado, imóvel registrado no seu nome, chave na sua mão.

Suas conquistas merecem ser celebradas.

Unidades

Dentro do seu teto

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{{ im.titulo }}

{{ im.local }}

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O que levar para a análise

Todos os compradores

Se você é CLT

Se você é MEI, autônomo ou profissional liberal

Não ter carteira assinada não impede a entrada no programa — só muda o jeito de comprovar renda. A Caixa costuma considerar a média dos últimos meses.

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Clientes

Quem já pegou a chave

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ENTREGA DE CHAVES
4:5 · ORIGINAL EM ALTA
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ENTREGA DE CHAVES
4:5 · ORIGINAL EM ALTA
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ENTREGA DE CHAVES
4:5 · ORIGINAL EM ALTA
“Super recomendo. Fui muito bem atendida pelo time de consultores.”
Avaliação no Google
“Atendimento excelente, equipe atenciosa e muito profissional.”
Avaliação no Google
“Realizaram nosso sonho da casa própria.”
Avaliação no Google
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Dúvidas

Perguntas frequentes

Quais são as faixas do Minha Casa, Minha Vida em 2026?

São quatro. Faixa 1 até R$ 3.200 de renda familiar, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e a Faixa 4 — Classe Média — até R$ 13.000. Quanto menor a renda, menor o juro e maior a chance de subsídio. A Faixa 4 é nova: entrou na atualização de abril de 2026.

Quem pode participar do programa?

[[RESPOSTA_02]] · a redigir

Preciso ter entrada?

Depende da faixa e da avaliação do imóvel. Nas faixas mais baixas o subsídio do governo e o FGTS podem cobrir a entrada inteira; nas Faixas 3 e 4 a Caixa costuma pedir cerca de 20% do valor. ITBI e cartório ficam sempre por fora e precisam de dinheiro próprio.

Posso usar o FGTS? De quantas formas?

[[RESPOSTA_04]] · a redigir

O programa financia imóvel usado ou só novo?

[[RESPOSTA_05]] · a redigir

Qual o valor máximo do imóvel em Londrina?

[[RESPOSTA_06]] · a redigir

Sou MEI ou autônomo — consigo financiar?

[[RESPOSTA_07]] · a redigir

Posso somar minha renda com a do meu cônjuge?

[[RESPOSTA_08]] · a redigir

Quanto tempo leva do início até a entrega das chaves?

[[RESPOSTA_09]] · a redigir

Já tive um imóvel financiado. Ainda me enquadro?

[[RESPOSTA_10]] · a redigir

Quais custos ficam de fora do financiamento?

[[RESPOSTA_11]] · a redigir

A simulação do site garante que serei aprovado?

Não. A simulação é uma estimativa calculada no seu navegador com as taxas de referência da faixa. Quem aprova o crédito é a Caixa Econômica Federal, depois de analisar renda, cadastro, score e a avaliação de engenharia do imóvel. O que a gente garante é acompanhar você em cada etapa e dizer com clareza o que falta.

Onde estamos

Venha tomar um café

R. Pará, 1263 — Centro, Londrina – PR, 86020-400

(43) 99808-3435

Horário: [[HORARIO_ATENDIMENTO]]

@arten_imoveis

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